EksempelrapportRapport-ID: DEMO-2025-001

Familiens boligsøgningsrapport

Genereret 28. februar 2025

Analyse komplet

Familie

2 voksne + 2 børn

Søgeområde

Sjælland

Budget

3-5 mio. kr.

Top prioritet

Skolekvalitet

Pendlingsmål

Nørreport, København

Transportmiddel

S-tog / Metro

Max pendlingstid

Max 35 min

Top 3 anbefalede kvarterer

Frederiksberg

Frederiksberg Kommune, Sjælland

94%

match

8,9 / 10

Skole score

4.200.000 kr.

Medianpris

22 min

Pendlingstid

34 boliger

Aktive annoncer

Fordele

✓Danmarks bedste folkeskoler i gennemsnitsscore
✓Direkte metro til Nørreport (22 min)
✓Aktivt byliv med caféer og grønne arealer
✓Stærkt fællesskab og aktive grundejerforeninger
✓Mange familier med børn i samme alder

Udfordringer

!Relativt høje boligpriser ift. resten af Sjælland
!Begrænset parkeringsmulighed (parkerings-licens krævet)
!Få villaer – primært ejerlejligheder og rækkehuse

Direkte boligsøgning

Søg på Boliga Søg på Boligsiden

Gentofte

Gentofte Kommune, Sjælland

82%

match

9,2 / 10

Skole score

5.800.000 kr.

Medianpris

31 min

Pendlingstid

21 boliger

Aktive annoncer

Fordele

✓Landets højeste karaktergennemsnit
✓Eksklusivt grønt kvarter med store grunde
✓Tæt på Øresund og flotte strandparker
✓Meget trygt og fredeligt familiekvarter

Udfordringer

!Priser over budget – kræver kompromis på størrelse
!Pendlingstid over jeres ønskede max
!Homogen befolkningssammensætning

Direkte boligsøgning

Søg på Boliga Søg på Boligsiden

Lyngby

Lyngby-Taarbæk Kommune, Sjælland

71%

match

8,4 / 10

Skole score

4.600.000 kr.

Medianpris

28 min

Pendlingstid

28 boliger

Aktive annoncer

Fordele

✓God balance mellem pris og kvalitet
✓Direkte S-tog til København H og Nørreport
✓Naturskøn beliggenhed ved Mølleå og skov
✓Stærkt lokalt handelsliv og mange familietilbud

Udfordringer

!Lidt lavere skole-score end top 2
!Travlere trafik i myldretid mod Nørreport

Direkte boligsøgning

Søg på Boliga Søg på Boligsiden

Skole-pipeline pr. kvarter

Detaljeret oversigt over skoler i hvert anbefalet kvarter – fra indskoling til gymnasium.

Frederiksberg

Niveau	Skole	Type	Score	Afstand	Note
Indskoling (0.–3. kl.)	Frederiksberg Ny Skole	Folkeskole	8,4	0,6 km	Høj trivsel, lille klassestørrelse
Indskoling (0.–3. kl.)	Skolen på Duevej	Folkeskole	7,9	0,9 km	Stærk musikprofil
Mellemtrin (4.–6. kl.)	Frederiksberg Ny Skole	Folkeskole	8,6	0,6 km	Stærk naturfagslinje
Mellemtrin (4.–6. kl.)	Skolen ved Søerne	Folkeskole	8,2	1,1 km	Inkluderende læringsmiljø
Udskoling (7.–9. kl.)	Frederiksberg Ny Skole	Folkeskole	9,1	0,6 km	Højeste afgangsscore i kommunen
Gymnasium	Frederiksberg Gymnasium	STX	9,3	1,3 km	Top-10 gymnasium i DK, stærk naturvidenskab
Gymnasium	Falkonergårdens Gymnasium	STX	8,8	0,8 km	Bredt udbud af studieretninger

Gentofte

Niveau	Skole	Type	Score	Afstand	Note
Indskoling (0.–3. kl.)	Gentofte Skole	Folkeskole	9,0	0,4 km	Landets bedste indskolingsmiljø
Indskoling (0.–3. kl.)	Maglegårdsskolen	Folkeskole	8,5	1,2 km	Ny bygning 2023, moderne faciliteter
Mellemtrin (4.–6. kl.)	Gentofte Skole	Folkeskole	9,2	0,4 km	Stærkt science-program
Udskoling (7.–9. kl.)	Gentofte Skole	Folkeskole	9,4	0,4 km	Højeste karakter i Region Hovedstaden
Gymnasium	Øregård Gymnasium	STX	9,1	1,5 km	Stærk sproglig og samfundsfaglig profil
Gymnasium	Aurehøj Gymnasium	STX	8,9	2,1 km	Kendt for musisk linje

Lyngby

Niveau	Skole	Type	Score	Afstand	Note
Indskoling (0.–3. kl.)	Engelsborgskolen	Folkeskole	8,1	0,7 km	God SFO med naturprofil
Indskoling (0.–3. kl.)	Lindegårdsskolen	Folkeskole	7,8	1,3 km	Kreativ og musisk profil
Mellemtrin (4.–6. kl.)	Engelsborgskolen	Folkeskole	8,3	0,7 km	Stærk idræts- og bevægelseslinje
Udskoling (7.–9. kl.)	Engelsborgskolen	Folkeskole	8,5	0,7 km	Godt fagligt niveau, aktiv elevråd
Gymnasium	Lyngby Gymnasium	STX/HF	8,2	0,9 km	Bredt tilbud inkl. HF
Gymnasium	DTU (videre uddannelse)	Universitet	—	2,0 km	Danmarks Tekniske Universitet i gåafstand

Verificerede salgsdata

Faktiske handler de seneste 12 måneder i de anbefalede kvarterer.

Frederiksberg

Median: 4.180.000 kr.38.900 kr./m²+3,2% ift. sidste år

Adresse	Dato	Pris	Størrelse	Kr/m²	Type
Godthåbsvej 18, 3. tv.	12. jan 2025	3.950.000 kr.	112 m²	35.268 kr.	Ejerlejlighed
Falkoner Allé 82, 2. th.	28. jan 2025	4.250.000 kr.	98 m²	43.367 kr.	Ejerlejlighed
Vodroffsvej 5B	3. feb 2025	5.100.000 kr.	134 m²	38.060 kr.	Rækkehus
Smallegade 44, 1. tv.	14. feb 2025	3.680.000 kr.	87 m²	42.299 kr.	Ejerlejlighed
Howitzvej 30, st.	22. feb 2025	4.450.000 kr.	121 m²	36.777 kr.	Ejerlejlighed

Kilde: Boliga.dk og Boligsiden.dk · Priser ekskl. evt. forbedringer efter salg

Gentofte

Median: 5.750.000 kr.42.200 kr./m²+1,8% ift. sidste år

Adresse	Dato	Pris	Størrelse	Kr/m²	Type
Baunegårdsvej 12	8. jan 2025	6.200.000 kr.	156 m²	39.744 kr.	Villa
Gentoftegade 29, 1.	19. jan 2025	4.100.000 kr.	95 m²	43.158 kr.	Ejerlejlighed
Ordrupvej 88	1. feb 2025	7.350.000 kr.	178 m²	41.292 kr.	Villa
Mosegårdsvej 4	10. feb 2025	5.450.000 kr.	132 m²	41.288 kr.	Rækkehus
Brogårdsvej 17A	25. feb 2025	5.900.000 kr.	141 m²	41.844 kr.	Villa

Kilde: Boliga.dk og Boligsiden.dk · Priser ekskl. evt. forbedringer efter salg

Lyngby

Median: 4.550.000 kr.35.800 kr./m²+2,5% ift. sidste år

Adresse	Dato	Pris	Størrelse	Kr/m²	Type
Lundtoftevej 22	5. jan 2025	4.800.000 kr.	145 m²	33.103 kr.	Villa
Lyngby Hovedgade 63, 2.	18. jan 2025	3.200.000 kr.	82 m²	39.024 kr.	Ejerlejlighed
Buddingevej 108	2. feb 2025	4.950.000 kr.	138 m²	35.870 kr.	Rækkehus
Sorgenfrivej 7A	15. feb 2025	5.250.000 kr.	162 m²	32.407 kr.	Villa
Nørgaardsvej 31	24. feb 2025	4.100.000 kr.	118 m²	34.746 kr.	Rækkehus

Kilde: Boliga.dk og Boligsiden.dk · Priser ekskl. evt. forbedringer efter salg

Side-om-side sammenligning

Kriterium	Frederiksberg	Gentofte	Lyngby
Match %	94%	82%	71%
Skole score	8,9 / 10	9,2 / 10	8,4 / 10
Medianpris	4.200.000 kr.	5.800.000 kr.	4.600.000 kr.
Pendlingstid	22 min	31 min	28 min
Aktive annoncer	34 boliger	21 boliger	28 boliger

Head-to-head: Frederiksberg vs. Gentofte

Faktor	Frederiksberg	Gentofte	Vinder
Skolekvalitet (gennemsnit)	8,9	9,2	Gentofte
Pris ift. budget	4,2 mio. ✅	5,8 mio. ⚠️	Frederiksberg
Pendlingstid	22 min	31 min	Frederiksberg
Boligudvalg i budget	34 aktive	21 aktive	Frederiksberg
Grønne arealer	God	Fremragende	Gentofte
Tryghed & trivsel	8,1 / 10	8,7 / 10	Gentofte
Byliv & kultur	Fremragende	Begrænset	Frederiksberg
Rådighedsbeløb/md	38.900 kr.	34.700 kr.	Frederiksberg

Anbefaling

Frederiksberg er det bedste match for jeres familie

Frederiksberg vinder 5 ud af 8 kategorier. Det afgørende er, at kvarteret ligger inden for jeres budget med en kortere pendlingstid og flere tilgængelige boliger. Gentofte scorer højere på skoler og tryghed, men budgetoverskridelsen på ~1,6 mio. kr. gør det til et dårligere praktisk match. Hvis I kan strække budgettet, er Gentofte det akademisk stærkere valg.

Pendlingsmatrix

Detaljeret pendlingsoversigt til Nørreport, København fra hvert kvarter.

Kvarter	Transport	Normal	Myldretid	Skift	Frekvens	Rute
Frederiksberg	BEDSTMetro	18 min	22 min	0	Hvert 3. min	Frederiksberg St. → Nørreport
Frederiksberg	Bus 6A	25 min	35 min	0	Hvert 5. min	Gl. Kongevej → Nørreport
Frederiksberg	Cykel	15 min	15 min	—	—	Via Gl. Kongevej / søerne
Gentofte	BEDSTS-tog (C)	24 min	31 min	0	Hvert 10. min	Gentofte St. → Nørreport
Gentofte	Bus 150S + Metro	32 min	42 min	1	Hvert 10. min	Gentofte → Nørreport via Hellerup
Gentofte	Bil	20 min	35-45 min	—	—	Via Lyngbyvejen → City
Lyngby	BEDSTS-tog (A/E)	22 min	28 min	0	Hvert 5. min	Lyngby St. → Nørreport
Lyngby	Bus 300S	35 min	50 min	0	Hvert 8. min	Lyngby Bymidte → Nørreport
Lyngby	Bil	22 min	35-50 min	—	—	Via Motorring 3 / Lyngbyvejen

Baseret på Rejseplanen.dk · Myldretid = kl. 7:30–8:30 hverdag

Analyserede, men fravalgte kvarterer

Fravalgt

Hellerup

Priser generelt over budget (median 7,2 mio. kr.). Boliger inden for budget er primært ejerlejligheder under 110 m², hvilket er under jeres krav.

Fravalgt

Gladsaxe

Skolescoren (7,1/10) ligger under jeres prioritet om høj skolekvalitet. Pendlingstiden på 38 min. er desuden over jeres ønskede maximum.

Økonomimodel

Baseret på: Bruttoindkomst 1,2–1,8 mio. kr./år · Opsparing 600k-1 mio. kr. · Renteniveau 4,2% (estimat)

Post	Frederiksberg	Gentofte	Lyngby
Estimeret boligpris	4.200.000 kr.	5.800.000 kr.	4.600.000 kr.
Udbetaling (15%)	630.000 kr.	870.000 kr.	690.000 kr.
Realkreditlån	3.570.000 kr.	4.930.000 kr.	3.910.000 kr.
Månedlig ydelse (brutto)	17.850 kr.	24.650 kr.	19.550 kr.
Månedlig ydelse (netto)	~11.100 kr.	~15.300 kr.	~12.150 kr.
Est. rådighedsbeløb/md	38.900 kr.	34.700 kr.	37.850 kr.

* Estimater. Endelig ydelse afhænger af rentesats, løbetid og kreditvurdering. Kontakt en uafhængig rådgiver for præcise tal.

Dybere økonomianalyse

Overkommelighedsberegning baseret på jeres indtægt og opsparingsdata.

Jeres likviditetsposition

Samlet bruttoindkomst1.200.000 – 1.800.000 kr./år

100.000 – 150.000 kr./md

Opsparing / friværdi600.000 – 1.000.000 kr.

Til udbetaling + omkostninger

Est. nettoindkomst/md~78.000 – 105.000 kr.

Efter AM-bidrag + skat (38% effektiv)

Faste udgifter (est.)~32.000 kr./md

Forsikringer, bil, daginstitution, forbrug

Tommelfingerregler

28%-reglenBESTÅET

Max 28% af bruttoindkomst til boligydelse

28% af 100-150k = 28.000-42.000 kr./md

Frederiksberg (17.850 kr.) ✅ Gentofte (24.650 kr.) ✅ Lyngby (19.550 kr.) ✅

3,5x-reglenADVARSEL

Boligpris bør max være 3,5x bruttoindkomst

3,5 × 1,2-1,8 mio. = 4,2-6,3 mio. kr.

Frederiksberg ✅ Gentofte ⚠️ (i øvre ende) Lyngby ✅

Udbetalingsevne (5%+)BESTÅET

Opsparing bør dække min. 5% + omkostninger

5% af 4,2 mio. = 210k + ~100k omk. = 310k

600-1.000k opsparing dækker alle tre ✅

Hvad hvis I strækker budgettet?

Forskellige prisscenarier

Scenarie	Boligpris	Udbetaling	Brutto/md	Netto/md	Rådighedsbeløb	Vurdering
Konservativt	3.500.000 kr.	525.000 kr.	14.900 kr.	~9.300 kr.	~42.700 kr.	Komfortabel
JERESBudget-match	4.200.000 kr.	630.000 kr.	17.850 kr.	~11.100 kr.	~38.900 kr.	Komfortabel
Strakt budget	5.000.000 kr.	750.000 kr.	21.250 kr.	~13.200 kr.	~36.800 kr.	Muligt
Max kapacitet	5.800.000 kr.	870.000 kr.	24.650 kr.	~15.300 kr.	~34.700 kr.	Stramt

Gader at målrette & undgå

Specifikke vej- og områdeanbefalinger baseret på pris, skoledistrikt, støjniveau og beboersammensætning.

Frederiksberg

MÅLRETGader at prioritere

Godthåbsvej (vest-enden)
Stille villavej, tæt på Frederiksberg Have, gode priser for rækkehuse
Vodroffsvej / Platanvej
Charmerende sidestrøg, stor andel familielejligheder 100+ m², skoledistrikt Skolen ved Søerne
Finsensvej (nord)
Rolig del, tæt på metro, m²-priser 5-10% under gennemsnit
Mariendalsvej
Autentisk kvarter med lokale butikker, stærk naboskabsfølelse

UNDGÅGader med udfordringer

Roskildevej
Gennemkørselsvej med høj støj (>65 dB), dårlig luftkvalitet
Falkoner Allé (trafik-enden)
Tung bustrafik, mange erhvervslejemål, højere m²-priser ift. kvalitet
Nordre Fasanvej (syd)
Tæt på Flintholm-krydset, støj fra S-tog og trafik

Gentofte

MÅLRETGader at prioritere

Baunegårdsvej / Mosegårdsvej
Klassiske villaveje med store grunde, tæt på Gentofte Skole
Søbredden / Søvej
Premium beliggenhed ved Gentofte Sø, roligt og naturskønt
Maltegårdsvej
Gode rækkehuse i den lave ende af prisintervallet, børnevenligt

UNDGÅGader med udfordringer

Lyngbyvej (langs vejen)
Støj fra motorvej, priser undervurderer støjbelastningen
Bernstorffsvej (syd)
Tung trafik, gennemkørsel til Hellerup, prissat over reelt comfort-niveau

Lyngby

MÅLRETGader at prioritere

Sorgenfrivej / Sorgenfri-kvarteret
Roligt villakvarter, store grunde, korte afstande til skole og S-tog
Nørgaardsvej
Velholdte rækkehuse, familievenligt, 8 min. gang til Lyngby St.
Lundtoftevej (nord)
Naturskønt nær Mølleåen, gode priser, tæt på DTU-campusområdet

UNDGÅGader med udfordringer

Lyngby Hovedgade
Kommercielt, støjende, ingen familieboliger af tilstrækkelig størrelse
Buddingevej (syd ved motorvej)
Støj fra Motorring 3, luftkvalitet under anbefalet niveau

Forslag til weekendtur

Vi anbefaler at besøge alle tre kvarterer på én dag. Herunder er en optimal rute med forslag til steder der giver jer et godt indtryk af hverdagslivet.

09:00

Frederiksberg Have

Frederiksberg

Start med en gåtur i haven. Mærk stemningen i kvarteret. Find en café på Gammel Kongevej til morgenmad.

11:30

Grundtvigs Kirke-kvarteret

Frederiksberg

Gå igennem de typiske boligkvarterer. Kig på boligstørrelser og gårdmiljøer.

13:30

Gentofte Sø

Gentofte

Frokost og eftermiddagsgåtur ved søerne. Brug Google Maps til at se konkrete villaveje i nabolaget.

15:30

Lyngby Bymidte + Mølleåen

Lyngby

Afslut turen i Lyngby. Gå langs Mølleåen og se boligerne nord for bymidten.

Gem din rapport som PDF

Få en pixel-perfekt PDF-version af denne rapport. Print den, gem den eller del den med din familie og bankrådgiver.

Disclaimer: Denne rapport er baseret på offentligt tilgængelige data og AI-analyse. Skoledata stammer fra Undervisningsministeriets åbne datasæt. Boligpriser er fra Boliga.dk og Boligsiden.dk. Pendlingstider er estimater fra Rejseplanen.dk baseret på normale trafikforhold. Rapporten er vejledende og erstatter ikke professionel rådgivning fra ejendomsmægler, bankrådgiver eller advokat. Familieboligsøgeren påtager sig intet ansvar for beslutninger truffet på baggrund af rapporten.

Klar til jeres egen rapport?

Det tager 4–6 minutter at besvare spørgsmålene. Rapporten er klar inden for 2 minutter.

Start jeres rapport – 79 kr inkl. moms